建筑物或構(gòu)筑物能夠作為作品受到保護(hù)是因?yàn)樗鼈兙哂歇?dú)立于其實(shí)用功能的藝術(shù)美感，設(shè)計(jì)者通過對(duì)建筑物或者構(gòu)筑物的點(diǎn)、線、面和各種幾何結(jié)構(gòu)組合，包含了嚴(yán)謹(jǐn)、精確、簡(jiǎn)潔、和諧對(duì)稱的“科學(xué)之美”，反映了建筑設(shè)計(jì)師獨(dú)特的建筑美學(xué)觀點(diǎn)與創(chuàng)造力。缺乏獨(dú)創(chuàng)性或者沒有任何藝術(shù)美感的建筑物或者構(gòu)筑物并不是建筑作品。如我們所知，建筑不僅是一種技術(shù)，也是一種藝術(shù)。建筑物本身既有功能性，又有美學(xué)性。建筑物的雙重屬性增加了建筑作品著作權(quán)保護(hù)范圍界定的難度。
建筑作品要受到著作權(quán)法保護(hù)必須滿足如下條件：在物理意義上，是以建筑實(shí)物形態(tài)體現(xiàn)的作品；在美學(xué)意義上，是使人產(chǎn)生審美體驗(yàn)的作品。從物理意義上來看，依據(jù)著作權(quán)法及實(shí)施條例對(duì)建筑作品、圖形作品、模型作品的分類及規(guī)定，我國(guó)著作權(quán)立法實(shí)際已將平面的建筑工程設(shè)計(jì)圖和建筑模型排除在建筑作品之外，建筑作品僅包括三維建筑物或構(gòu)筑物。從美學(xué)意義上來看，如最高人民法院法官所言，審美體驗(yàn)具有個(gè)體性，加之法官不是藝術(shù)家，至少不是美學(xué)意義上的藝術(shù)家，對(duì)于作品是否能夠使人產(chǎn)生審美體驗(yàn)無從給出客觀判斷。
司法者應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)生審美體驗(yàn)理解為建筑作品應(yīng)該具有美學(xué)表達(dá)上的獨(dú)創(chuàng)性，即該作品體現(xiàn)了作者在美學(xué)領(lǐng)域的獨(dú)特觀點(diǎn)和創(chuàng)造力。作品要獲得版權(quán)保護(hù)，只需要最低限度的原創(chuàng)性。原創(chuàng)性是一個(gè)法律概念，而非藝術(shù)概念，應(yīng)當(dāng)對(duì)作品的法律判斷和藝術(shù)判斷區(qū)別開來，在對(duì)作品是否具備原創(chuàng)性進(jìn)行判斷的時(shí)候，不能考慮作品的藝術(shù)價(jià)值。確定對(duì)某類作品是否賦予版權(quán)保護(hù)及賦予多大程度的版權(quán)保護(hù)，不僅要從微觀角度考量單部作品的創(chuàng)作激勵(lì)因素，而且要從宏觀視角來考量整個(gè)社會(huì)中的作品創(chuàng)作。建筑作品創(chuàng)作的累積性和漸進(jìn)性要求其版權(quán)保護(hù)范圍受到限制，建筑作品建筑作品版權(quán)保護(hù)范圍應(yīng)當(dāng)窄而不是寬。
實(shí)踐中，對(duì)于建筑作品的判斷，可以采用“兩步法”的判定方法：首先，應(yīng)當(dāng)審查一件建筑作品以確定是否有獨(dú)創(chuàng)性的設(shè)計(jì)因素呈現(xiàn)。如果有這類設(shè)計(jì)因素存在，再判斷這些要素在功能上是否是必要的。如果設(shè)計(jì)因素不是功能上所必要的，那么作品就是可受保護(hù)的，而無論它是否具有物理上的或觀念上的可分離性。著作權(quán)法所保護(hù)的作品，主要用于滿足人們閱讀欣賞和知識(shí)獲取等精神上的娛樂美感和消費(fèi)需求，但并不具有發(fā)明專利、外觀設(shè)計(jì)專利等工業(yè)產(chǎn)權(quán)的技術(shù)方案與實(shí)用功能，保護(hù)對(duì)象的非功能性是著作權(quán)法區(qū)別于其他工業(yè)產(chǎn)權(quán)法的重要特征。
著作權(quán)法的基本原則是不保護(hù)任何技術(shù)方案和實(shí)用性功能，作為請(qǐng)求保護(hù)的建筑作品，涉及到實(shí)用功能的表達(dá)應(yīng)當(dāng)被排除在外。故建筑作品的保護(hù)范圍只能及于建筑物本身，建筑作品不包括建筑材料、技術(shù)方案，且只涉及外觀，包括線條、裝飾、色彩等，不涉及建筑物的內(nèi)部特征和裝潢。
對(duì)于建筑作品的評(píng)價(jià)必須著力于其藝術(shù)性而非實(shí)用功能，重點(diǎn)考慮設(shè)計(jì)者或者建筑者對(duì)建筑物或者構(gòu)筑物的獨(dú)創(chuàng)性藝術(shù)元素。建筑作品的創(chuàng)造性經(jīng)常體現(xiàn)在將不受保護(hù)的元素進(jìn)行獨(dú)創(chuàng)性的選擇、搭配或編排，從而形成符合著作權(quán)法保護(hù)條件的整體。外觀簡(jiǎn)單、形狀普通而缺乏創(chuàng)造性的建筑物或者構(gòu)筑物不能獲得著作權(quán)法上建筑作品的保護(hù)，否則將造成人為壟斷設(shè)計(jì)元素。建筑物的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)元素屬于公有領(lǐng)域，不應(yīng)受到著作權(quán)法的保護(hù)，否則會(huì)阻礙建筑創(chuàng)新和進(jìn)步。由實(shí)用的、結(jié)構(gòu)的和技術(shù)的需要所決定的建筑物內(nèi)在基本設(shè)計(jì)，不屬于建筑作品著作權(quán)的保護(hù)對(duì)象。
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